1.1.2) 舖戶及樓上商用單位租客：

市建局的網頁沒有太清晰的指引，推斷舖和樓上商用單位應屬於市建局所講的「非住宅單位（工業樓宇除外）」。

根據市建局網頁，如果你是「自用租客」（即是凍結人口前於該物業內自行經營業務的租客），賠償就是差餉租值(R.A)的三倍，假設你在凍結人口前已在此營商，你的應課差餉租值是$40000：

($40000×3)＝$12000

另外，如果你是上述的「自用租客」,而又在市建局出價的有效期內無條件搬走，就可以得到「額外的營商特惠津貼」那這個津貼又點計？

用以上例子，而你曾經營二十年，這個津貼的計法就是：

• • ($40000ｘ10%)x20年=$80000

然而這個津貼也有限制的，年期以30年為上限，金額以50萬為上限，最低則有7萬元。在非完整年期的情況下，津貼金額將以最貼近的月份按比例攤分。自用租客需要提供在物業內連續營商年期的証明。

另外, 自用租客亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替上述兩項非住宅租客津貼。

那麼，是否為這「津貼」就無條件接受市建局的收購建議，你就要考慮清楚了。(註：i)什麼叫「無條件」我們也不敢肯定; ii) 什麼叫「自行經營業務」有時也會有爭議。)

其實，據我們所知，以往有些舖戶的租客覺得市建局或房協出價不合理，並未在「有效期內」搬走，但都可以成功爭取到因重建而招致的損失，例如重租商舖、重新守業、搬遷費用等等。

對商戶來說，由於重建往往令到地價上昇，你很可能會遇到無法在原區租到差不多大小的單位，加上即使搬往別區，也需要搬遷和重置的費用。這些都是因重建而引致的損失，根據灣仔和深水埗的重建街坊經驗，都是可以據理力爭得到的。

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